Aşırı zenginlerin serveti eriyip gidiyor
Londra merkezli gayrimenkul danışmanlık firması Knight Frank, 2023 “Varlık Raporu” sonuçlarını İstanbul’da açıkladı. Rapora göre dünyada ultra zenginlerin toplam serveti bir yılda yüzde 10 eridi ancak zenginlerin toplam servetinin üçte birinin emlak/konut olması dikkat çekiyor. Konuyla ilgili Dünya’dan Emre Gül’ün yazısı şöyle:
The Wealth Report’un Genel Yayın Yönetmeni Liam Bailey: Faiz oranları bu yıl değişecek ve piyasanın havası hızla değişecek. Yatırımcıların küresel emlak piyasasındaki gerçek fırsatları yakalamak için durumlarını en uygun biçimde belirlemeleri gerekecektir.
Londra merkezli gayrimenkul danışmanlık firması Knight Frank tarafından dünya çapında hazırlanan “2023 Servet Raporu” sonuçları İstanbul’da tanıtıldı. Rapora göre, net değeri 30 milyon ABD doları ve üzerinde olan ultra güçlü kesimin elindeki toplam servet, 2022’de yaklaşık 10,1 trilyon dolar düşüşle yüzde 10 azaldı.
Knight Frank Wealth Report Genel Yayın Yönetmeni Flora Harley, “Kalıcı Kriz” olarak adlandırılan bir yılın ardından 2023’te yatırımcı stratejilerinin nasıl değişeceğini inceledi ve şu yorumu yaptı; “Geçen yıl enerji, ekonomi ve jeopolitik anlamda şok üstüne şok yaşadık ve 2022, ‘permakriz – kalıcı kriz’ yılı olarak tanımlandı. Servet Ölçüm Modelimiz ve Davranış Araştırmamız, portföy dökümlerinin şu şekilde olduğunu gösteriyor: Toplam servetin üçte biri konut/gayrimenkul, yüzde 25’i hisse senedi ve yüzde 21’i ticari gayrimenkul. Bu bilgiler ışığında 2022 yılında toplam servete ne olduğunu daha detaylı inceleyebiliriz.”
“Varlık Raporu” sonuçlarına göre, 2022’de serveti 30 milyon dolar ve üzerinde olan ultra zengin kesimdeki her 10 kişiden dördü servetini artırsa da, genel eğilim olumsuzdu. Bu kesimin elinde tuttuğu servet, küresel olarak dolar bazında yüzde 10 azaldı.
Bu durum tüm dünyada konut, ticari mülk, gelir seviyesi ve lüks yatırım gibi alanları etkiledi. En büyük servet kaybını yüzde 17 ile Avrupa yaşarken, onu yüzde 11 ile Avustralya ve yüzde 10 ile Amerika izledi. Afrika ve Asya ise sırasıyla yüzde 5 ve yüzde 7 gibi nispeten ılımlı bir düşüş yaşadı.
“DÜNYA EKONOMİSİ İÇİN BÜYÜK RİSKLER DEVAM ETMEKTEDİR”
Knight Frank’ın Küresel Araştırma Lideri ve The Wealth Report’un Genel Yayın Yönetmeni Liam Bailey de Wealth Report’un 17. baskısından çıkardıkları önemli bilgileri paylaştı. Bailey şunları kaydetti: “Geçen yılki Ukrayna krizi Avrupa’daki enerji krizini körükledi ve zaten yükselen enflasyonu daha da körükledi. Sonuç olarak 2022, küresel faiz oranlarında tarihin en keskin artışlarından birini gördü ve Collins English Dictionary tarafından ekonomik koşullar için yılın kelimesi seçilen bir “permacrisis” (sürekli kriz) durumuna yol açtı. Küresel ekonomi için büyük riskler devam ediyor.
Başlıca ekonomilerde enflasyon hedefin üzerinde, Faiz oranları yükselmeye devam ediyor ve tüketicilerin yaşam maliyetleri önemli ölçüde artıyor. Ancak bu yılki raporumuzda yatırımcıların tüm bu risklerin ötesine bakmaları gerektiğini söylüyoruz. Bu yıl, önümüzdeki günlerde faiz oranlarının değişeceğine ve piyasa atmosferinin hızla değişeceğine inanıyoruz. İşte o zaman, yatırımcıların küresel emlak piyasasındaki gerçek fırsatları yakalamak için kendilerini en iyi şekilde konumlandırmaları gerekecek.”
GELİR GETİRİCİ GAYRİMENKULLERE YATIRIM YAPIN
Bu yıl, net değeri 30 milyon doları aşan ultra zenginlerin yüzde 19’u gelir getirici mülklere yatırım yapmayı hedefliyor. Popüler sağlık dallarında öncü olan; Bunu lojistik, ofisler ve konutlar takip ediyor. Varsayımlarımıza göre yurt dışı alımlarda Londra öncülüğünde bir ofis/işyeri alımı göreceğiz. ABD’li yatırımcılar uluslararası alım hacmini yüzde 50 seviyesinde ateşleyecek. Singapur, İngiltere, Kanada, Birleşik Arap Emirlikleri ve İsviçre’den yine yavaş hareketler bekleniyor.
“2023 MÜKEMMEL BİR YILDIR”
The Wealth Report’un Genel Yayın Yönetmeni Liam Bailey, düzenlediği basın toplantısında 2023’ü parlak bir yıl olarak gördüğünü ve bu yılın, geçen yıl toplam serveti yüzde 10 eriyen ultra zenginlerin yılı olduğunu belirtti. “İmar” için değerlendireceğini belirtti. Bailey, ultra zenginlerin 2023 hedefleri arasında “yüzde 23 – getiri beklentisi”ne özellikle dikkat çekerek, “Bu çok yüksek bir oran.” söz konusu.
